"Коммерсантъ": банки ввели дополнительную комиссию на сделки по ипотеке по рыночным ставкам

С начала октября банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов. Комиссия действует при оформлении ипотечного кредита по рыночной ставке.

В среднем, размер комиссии составляет около 6,5% от общей суммы займа, пишет в понедельник, 7 октября, газета «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных риелторов и экспертов рынка недвижимости. В частности, по сведениям издания, такую комиссию ввели Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк.

В Сбербанке подтвердили введение комиссии, однако, её размер не уточнили. В остальных банках на запрос издания не ответили, уточняется в публикации.

Данная мера может быть связана с тем, что при прямом включении затрат в сумму ипотечного кредита его общая стоимость может превысить предел, установленный Банком России. Поэтому дополнительные выплаты оформлены в виде комиссии.

Нововведение приведет к росту стоимости недвижимости. Комиссия, взимаемая с застройщиков, может быть включена в итоговую цену объекта. Как следствие, цены на недвижимость могут увеличиться на 10%, прогнозируют эксперты.

В настоящее время ипотечные займы по рыночным ставкам составляют заметную долю в составе ипотечного рынка: в частности, по данным ЦБ, в августе 2024 года доля таких кредитов составила 47%. Остальные займы были выданы по госпрограммам: семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.

В конце 2023 года банки вводили комиссию при покупке новостройки с использованием льготной ипотеки. Основание – выдача таких займов стала невыгодной для кредитных организаций. Позже эти сборы были отменены, в 2024 году застройщики и банки вернулись к субсидированию ставок по ипотеке.

Как сообщалось, ставку 2% по дальневосточной и арктической ипотекам сохранят. Кроме того, единовременная выплата на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока увеличится до 1 млн руб.