На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько

Европейцы уже давно воспринимают Занзибар как «дальнюю дачу». А вот у жителей постсоветских стран Африка всё ещё ассоциируется с чем-то недоступным и экзотическим. Однако мы видим: как только на русскоязычных рынках появились предложения из Занзибара, появился и спрос. Сошлись несколько факторов: есть ВНЖ – и порог входа для него минимальный, туристическая виза действует 90 дней, а недвижимость стоит недорого.

Что такое Занзибар

Это не просто оригинальное название «из Чуковского» и даже не просто экзотический остров где-то в Индийском океане. Это туристический и инвестиционный регион мирового масштаба.

Занзибар принадлежит Танзании – некогда британской колонии, независимой с 1961 года. Жизнь здесь несёт отпечатки колониального прошлого. Официальный язык – суахили, но английский тоже в ходу. Архитектура – коктейль из арабского, африканского и колониального стилей, что особенно заметно в Стоун-Тауне (Каменном городе), главной части Занзибара – столицы одноимённого острова.

Танзания – страна небогатая, инфраструктура развита не везде. Но к Занзибару это относится в меньшей степени: экономику туристического центра подпитывают иностранцы. Например, большинство местных жителей – мусульмане, а значит, носят закрытую одежду, но гости в купальниках никого не удивляют, во всяком случае в курортных зонах.

Местные жители живут вдали от туристических районов, в небольших деревнях или на окраинах городов. Дома там – простые одноэтажные постройки с крышами из металлических листов и окнами с деревянными ставнями или решетками.

А вот иностранцы роскошествуют: покупают виллы у океана, бутик-отели, апартаменты в жилых комплексах. Все объекты приобретаются в собственность через долгосрочную аренду на 99 лет. Стоимость квадратного метра в готовом жилье премиум-класса – от $2 тыс. до 4 тыс.

На острове можно найти вторичку (чаще это старые дома местных жителей или небольшие гостиницы), но основной интерес вызывают новостройки – современные комплексы с бассейнами, ресторанами и прочими курортными удобствами.

На рынке недвижимости Занзибара работают как местные, так и международные застройщики. Однако в последние годы иностранные девелоперы (особенно из Европы) лидируют.

Чаще строят в популярных туристических зонах – Падже, Кендве, Нунгви: они главные точки роста прибыли. Темпы строительства зависят от проекта, но в среднем новостройки возводят за два-три года.

О развитии рынка говорит следующий факт: в 2025 году на Занзибаре начинают строительство сети отелей Le Meridien и Four Seasons, а бренд Anantara уже реализует свои проекты.

Зульфия Алимова

Наименование компании

Все наши квартиры сдаются с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой. По запросу клиента занимаемся дизайном интерьера, меблировкой и оснащением квартиры. При этом инвестору необязательно присутствовать лично: мы можем заключить сделку удаленно.

Туризм на Занзибаре

Всплеск интереса к Танзании произошел в 2020 году, когда страна решила не закрываться в пандемию. Визу здесь можно было оформить по прилёте (как и сейчас), летали чартеры – этого было достаточно, чтобы вызвать ажиотаж.

В 2023 году Танзанию посетило около 1 млн иностранцев, в 2024-м – более 1,5 млн. Летят сюда отовсюду, но больше всего из Европы. Недавно страну назвали «ведущим направлением в Африке» и «ведущим направлением для сафари в мире».

Правильнее сказать, что Занзибар – шикарная экзотика: Индийский океан, пляжи с белым песком, 75 островов вокруг архипелага с богатой флорой и фауной. Рай для дайверов и любителей сафари. Один из популярных маршрутов, чтобы понаблюдать за животными, – из Занзибара на Килиманджаро (высочайшая вершина Африки тоже находится в Танзании).

Впрочем, не природой единой. Стоун-Таун – старый район столицы острова – находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Впечатляют множество антикварных магазинов и рынков, музеи и открытый для посещения дом Фредди Меркьюри, в котором солист Queen провёл детство.

Природа за аренду

Климат на Занзибаре тропический, средняя температура 27 °C. Комфортно круглый год, но самое лучшее время в сухой сезон, с июня по октябрь.

Отличные пятизвёздочные отели – уже привычная часть пейзажа Занзибара. В разгар сезона они переполнены, но в апреле-мае, когда идут дожди, часть гостиниц закрывается. Инвесторам это на руку: жилья под аренду всё ещё мало, особенно в элитном сегменте, а конкуренты, хоть и временно, уходят.

Привлекательный пассивный доход

Доходность на Занзибаре впечатляющая. Аренда может принести 10–15% в год, соответственно инвестиции могут окупиться за семь–десять лет в зависимости от объекта и локации.

Откуда берутся такие бешеные проценты? Во-первых, туристов приезжает всё больше. Во-вторых, лето здесь круглый год, что позволяет сдавать жильё почти постоянно.

Третий фактор – до сих пор ограниченное предложение. Рынок не перегрет, конкуренция невысока. Наконец, низкие налоги. Здесь нет ежегодных сборов за владение недвижимостью и налога на прибыль от аренды. Всё, что заработали, – ваше.

Зульфия Алимова

Наименование компании

В комплексах MB Homes собственники могут сдавать квартиры через нас: мы берём на себя все вопросы по поиску клиентов и управлению недвижимостью. Инвестору для того, чтобы получать доход, не нужно ничего делать.

Как получить и вывести прибыль? Банковский счет в Танзании может открыть каждый иностранец, вид на жительство для этого не требуется. Деньги с аренды или продажи недвижимости можно перечислить через личный счёт в местном банке. Некоторые собственники предпочитают перевод через криптовалюту в обменном пункте или даже наличные.

Экономика Танзании для покупателей недвижимости

По данным Национального бюро статистики Танзании, в 2024 году рост ВВП составил 5,9%, а в среднем страна прибавляет 6–7% в год.

ВНЖ в Танзании

Чтобы получить право находиться в стране безвыездно, нужно приобрести недвижимость стоимостью от $100 тыс. Право подать заявку получает вся семья и дети до 18 лет. ВНЖ выдаётся на два года с возможностью продления.

Цены в Танзании

Виза в Танзанию обойдётся в $50. Совсем скромное жильё можно арендовать за $10–30 за ночь, номера в небольших апарт-отелях – за $80–150, а в элитных комплексах и отелях – за $250 и больше.

Цены на продукты, транспорт и развлечения здесь ниже, чем во многих курортных странах. Завтрак в кафе стоит $5–7, обед в ресторане среднего уровня $10–15, а ужин в хорошем заведении $25–50.

Транспортные расходы зависят от того, на чём передвигаться. Поездка на такси из аэропорта до популярных пляжей Нунгви и Кендва обойдется в $40–50. Куда дешевле передвигаться на общественных маршрутках (дала-дала): проезд стоит меньше $1.

Уровень инфляции в Танзании за последние десять лет

Зульфия Алимова

Наименование компании

У нашей команды большой международный опыт работы в сфере недвижимости: мы провели глубокий и подробный анализ рынка, прежде чем остановиться на этом острове. После начала строительства стало понятно: мы не ошиблись в выборе.

Большая часть острова до сих пор не застроена, но с каждым годом становится всё больше земельных участков рядом с океаном, которые покупают специально под туристические объекты.

Фото: архив MB Homes, elements.envato.com (wirestock)