Миллиард – слишком много? Ипотечный брокер честно оценил стоимость замка Пугачевой в деревне Грязь

По информации СМИ, певица запрашивала за особняк миллиард рублей. Однако компетентные эксперты убеждены — бывшее пристанище «примадонны» не стоит таких денег.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал, сколько на самом деле может стоить роскошный замок Аллы Пугачевой. «Примадонна» отечественной эстрады покинула РФ во второй раз в конце сентября.

Журналисты оценивают стоимость замка супружеской четы Пугачевой и Галкина в миллиард рублей. А вот продюсер Яна Рудковская считает, что цена на фешенебельную землю занижена. Но что же думают по этому поводу ипотечные брокеры? О вопросах возможности ценника порассуждал Дмитрий Ракута.

«Нужно учитывать, что при продаже жилья никто не будет считать, какие вложения были внедрены в него. Это второстепенные вопросы. А вот самое главное, — приводит слова эксперта «Вечерняя Москва», — это месторасположение жилища и сегмент, к которому его можно отнести: эконом или премиум».

На цену замка Пугачевой и Галкина влияет один фактор, о котором многие забывают, а именно – расположение строения. Особняк находится на территории обычной деревни Грязь, что в Подмосковье. Населенный пункт не входит в так называемый премиум-сегмент, а значит не имеет ни охранного пункта, ни достопримечательностей.

«У них красивый дом, но с очень странной планировкой, и находится он практически в открытом поле. Да и для его содержания нужен персонал, что потребует дополнительных трат. Я бы вот на что сделал еще акцент: загородная недвижимость, какой бы она ни была, даже если мы говорим об элитном секторе, — она не так привлекательна, как те же квартиры, построенные в дорогих кварталах по дизайнерским концепциям. Всегда квартиры внутри Москвы будут значительно ликвиднее, чем загородные замки и особняки. Последние очень сложно содержать, продать, даже сдать в аренду», — пояснил специалист.

Максимальная стоимость дома певицы и пародиста, согласно озвученным критериям и нынешней экономической ситуации, варьируется от 300 до 400 млн рублей, считает Ракута. Эксперт признался, что не представляет, кто бы мог стать потенциальным покупателем причудливого дома. Но он убежден – супружеской паре вряд ли удастся заключить успешную сделку без торгов и предсказуемого снижения цены.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали о первом сообщении Кристины Орбакайте после отъезда Аллы Пугачевой из России. Дочь народной артистки СССР посвятила пост в блоге покойному Борису Моисееву.